Показаны сообщения с ярлыком Советы. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Советы. Показать все сообщения

9 июл. 2013 г.

Сколько работников нанимать лучше всего?

Пришел к неожиданному эмпирическому выводу - оптимальное число работников это 2.

Все рассуждения для мастеров одной специализации, а не комплексных бригад, там может быть что угодно, но мне не интересно. Меня интересует специализация: 1 вид работ - 1 мастер.

Двое это конечно никакая не гарантия, но любые другие варианты в итоге выйдут наверняка хуже. Если ищется "быстро качественно недорого", то в нашей реальности это могут реализовать только двое - мастер и подсобник.
Прямо как в звездных войнах - джедай и падаван  Исключений мне не известно.

Это конечный вывод, теперь можно притягивать за уши обоснования.

Почему мало одного? С этим просто - потому что множество операций одному физически не сделать, надо чтобы второй держал, подавал, помогал поднять, страховал, мерил, подсказывал со стороны криво или нет. И даже если все можно сделать одному, часто работа делится на более сложную и творческую и нудную/тяжелую/подсобную, и лучше когда она поделена на рабочих разной квалификации. Одиночка это скорее всего социопат, вероятность что будут заскоки и конфликты выше.

Такая пара самодостаточна - ей не нужны посредники, бригадиры, начальники и прочие нахлебники.

Теперь почему 3 это уже много
во-первых три это уже может оказаться фирмой, что сразу же "дорого"
во-вторых два мастера одной специализации это два медведя в одной берлоге, а один мастер и два подсобника менее реально, потому что мастер кормит подсобников из своего кармана, а зачем ему два? Два подсобника переделают быстро всю подсобную работу и будут простаивать, у мастера будет соблазн только надзирать и указывать, а это не дело.
Видел вариант отец и двое сыновей, но это все равно хуже чем отец и один сын, потому что ничем не лучше и точно дороже.

Но чудес не бывает, 2 это меньше чем 5 или 15, поэтому если работают двое не нужно все-таки рассчитывать на сроки как если бы работали 15.

5 июн. 2013 г.

Открытая терраса - отделка. Часть 1 Гидроизоляция


Террасой пришлось заняться лично, за ее гидроизоляцию и укладку плитки запросили 50 000, я сказал спасибо но "с вашим делом я справлюсь и сам"(с), за такие то деньги.
Начал с гидроизоляции, соскоблил то что наделали той осенью таджики, счистил отслоения с бетонной стяжки, отколол все что непрочно держалось. Делаем все по технологии, понравились смеси IVSIL - работаем ими. Для заделки всяких крупных неровностей использовал ремонтный состав - цемент с полимерами и фиброй, застывает за день-два. После этого наносим два слоя IVSIL водостоп, он годится и для наружных работ. Первый слой ровняет все оставшиеся неровности, второй сделал пожиже и просто заглаживал поверхность широким шпателем.

4 июн. 2013 г.

Готовые штукатурные смеси

Пришел к выводу - любые штукатурные смеси, любого производителя для внутренней и внешней штукатурки каменных стен без серьезных причин покупать смысла нет.

1. Они дороги по сравнению с цементно-песчаной смесью
2. Они не всегда и не везде доступны в продаже в отличии от песка и цемента
3. У них нет никакого преимущества в качестве, ну может разве что в скорости высыхания и адгезии из-за добавок, да и то все проверять надо, может от партии зависеть.
4. Привязываешься к производителю, начав одной маркой придется новые слои или заделку косяков делать той же маркой, что еще более снижает доступность.

Оптимальный вариант на каменных стенах с сильно шершавой поверхностью (КББ блоки, строительный кирпич, теплая керамика, бетон в опалубке из досок, газобетон не знаю, надо уточнять) это ЦПС - цементно-песчаная смесь. Главное не экономить цемент и просеивать песок, остальное дело прямых рук штукатуров, плохим исполнением можно загубить даже самый хороший материал.
На 1000м2 у меня ушло 230 мешков цемента и 3-4 камаза намывного песка. Зато теперь сантехники и электрики жалуются - тяжело штробить.

Когда можно использовать готовые смеси? Когда важна скорость, ЦПС по правилам созревает 28 дней, когда гладкая стена и нужно чтобы штукатурка к ней лучше липла, хотя уверен что и для ЦПС можно придумать решение - сделать насечки, набить металлическую сетку, добавить фибру и ПВА клей, использовать грунтовки. Если нужно сразу готовую стену под обои, то это уже скорее гипсовые штукатурки.

27 мая 2013 г.

О пользе кредитных карт

По мере продвижения дел от строительства коробки дома к коммуникациям и отделке в качестве основного поставщика рынки и наличка будут все больше уступать свое место специализированным фирмам и строительным гипермаркетам. Во многих из них уже принимают к оплате кредитные карты. Этой возможностью стоит активно пользоваться, во первых это позволяет более равномерно планировать затраты, во вторых можно сэкономить и даже заработать на "халявном" кредите. Как? читаем дальше...

16 июл. 2012 г.

Заказываем окна

Окна это не шутка, а дело весьма ответственное. И подходить к ним так же как к коробке не нужно. Во-первых лучше сразу расстаться с мыслью круто сэкономить, сильно боком потом выйдет. Во-вторых изначально стоит ориентироваться на сегмент выше среднего.
И как везде есть свои нюансы. Слава богу в отличии от дверей нет стандартных и нестандартных размеров, точнее у некоторых поточных фирм, ориентированных на многоэтажки они есть, и они подешевле, но это не наш случай, поэтому 1,6х1,6м или 1,5х1,3м без разницы, важен метраж по площади. В разумных пределах конечно, и вот мой первый совет - О разумных пределах окон вы должны узнать не от оконщиков, когда они приедут на замер, а от архитектора.
Если архитектор лепит панорамные окна, вкрадчиво поинтересуйтесь их характеристиками и кто их сделает. Если ни в зуб ногой - гоним архитектора в шею. У кого нет панорамок может кусок про них пропустить. Для средних окон заморочек практически нет.

14 июл. 2012 г.

Первые заморочки


Приезжал Денис, показал моим бойцам как провешивать стены, зарядили их грунтовать весь дом и ждем когда поставят окна.

Собрали "козу", по сути это лучковая пила для резки пенопласта, собирается из досок, веревки, нихромовой нити и трансформатора. Просто мегаполезный девайс, на сегодня я не знаю на стройке другой такой штуковины, которая бы при такой мизерной цене экономила бы такие огромные деньги. Дело в том что в проекте у меня много декоров, я слышал, что они недешевые, но я не знал что они настолько безумно дорогие. Я попытался узнать цену готовых полиуретановых и выпал в осадок - на мой дом полмиллиона, дороже, чем все окна с монтажом. Я даже рассматривал вопрос покупки специального станка для 3D резки пенопласта за 150 000р. Но Денис все на пальцах объяснил, стоимость козы 3000р, обучить таджиков резать полдня, еще полдня набить руку, все, дальше режем какие угодно декоры на месте. Единственно что при ручной резке нереально сделать совсем уж мелкие ступеньки, поэтому я проектные слегка упростил, но на внешнем виде это не сказалось.

На гараж снаружи предполагалась простая штукатурка церези СТ-24, ее не хватило, хотел докупить, а ее нет, на рынках ее нет и никогда не было как класс, начал обзвон фирм - тоже нет, или под заказ или было, но все распродали. В общем не складская позиция, вагонами так чтобы всегда была ее никто не держит. Понятно что рано или поздно куплю, но вот так чтобы в любой момент поехать и купить 5-10 мешков как цемент такого нет.

13 июл. 2012 г.

Леса


В первую очередь нужно было разжиться лесами, вот с ними я тоже лоханулся конкретно. Выбор был такой купить или арендовать, купить стоило 70-80тыс,арендовать 45р за м2 в месяц плюс доставка туда-обратно. Я прикинул что нужно 250м2 на 3 месяца, аренда 33тыс + доставка 7-8 вроде арендовать выгоднее.

А в реальности получилось так.
При расчете лесов есть хитрый нюанс - метраж считают как если они сплошной стеной идут, тут есть лукавство - вертикальных рам нужно в два раза меньше чем если секции собирать из парных рам. А на углах так не прокатывает, повороты нужно из парных рам собирать, поэтому за счет поворотов вокруг дома лесов нужно больше, чем просто площади фасада. 250м2 лесов не хватило, пришлось дособирать из досок.

Самый главный пролет состоял в том, что ригеля нафиг не нужны если есть длинные доски на настил. Яэтого не знал, поэтому считал полный комплект с ригелями. А они влияют только на купить, на аренде практически никак не сказываются, если покупать без ригелей то вышло бы тысяч 40. Плюс работы затянулись на 4 месяца, плюс если бы покупал, то доставка была бы одна ко мне, при продаже покупатель бы забирал сам. На круг аренда вышла чуть дороже покупки, и эти деньги ушли навсегда, а так бы у меня остались леса. Вывод, который постоянно подтверждался впоследствии - при любой возможности оборудование надо покупать свое, если оно не сверхспециализированное. Т.к. в этой стране барыги 100% прибыль за прибыль не считают.

24 февр. 2012 г.

Нормальная цена

Каждый заказчик, не важно даже какого товара или услуги когда-нибудь сталкивался с проблемой определения реальности стоимости того что он собрался купить или заказать. На форумах часто задают вопрос - строители просят за работу столько-то, или смета вот такая, это дорого или дешево? Как узнать много или мало с вас запросили? Какие ориентиры? Какая цена является нормальной? Не высокой и не низкой, разумной, наиболее адекватной в этом регионе и в это время?  Попытки прикинуть себестоимость или трудозатраты это хороший путь, но в итоге вы можете получить цену которая обоснована, но не реальна, т.е. вы просто не найдете предложений по этой цене, причины в данном случае совершенно не важны. Что же делать? Искать реальную цену, но такую, которая имела бы под собой более-менее приличный фундамент, ведь переплачивать никому не хочется. В свое время я вкратце описал как я определял такую цену здесь, сейчас опишу более подробно.

8 февр. 2012 г.

Сядем усе.

Создал страничку с белым и черным списком, разумеется если я кого-то характеризую, то это не значит что я за них ручаюсь, это значит только, что я лично воспользовался товаром или услугой и остался доволен или недоволен и почему. Зато все что там  указано опробовано реальным человеком, а не со слов друзей, соседей, знакомых.

Вижу, что на блог заходит достаточно много посетителей, если есть вопросы, регистрируйтесь и спрашивайте в комментах. Писать ни о чем или давать общие рекомендации не хочется, а так могу какую-то тему осветить более подробно.

31 янв. 2012 г.

Прораб на стройке. Прораб или бригадир.

Для себя я уже определился - такой персонаж как прораб мне не нужен, имею также стойкое убеждение, что он не нужен 90% застройщиков малоэтажки.
Кто такой прораб, какие обязанности прораба на стройке и для чего же он нужен? 
В идеале прораб это организатор стройки, который всем рулит, решает все вопросы, которые не требуют решения от заказчика. Опять таки в идеале он должен получить от заказчика проект, сметы, доступ на объект и финансирование, по окончании стройки отдать заказчику ключи, документы(накладные, сертификаты, чеки) и нести далее гарантию на построенный объект если подрядчик он, а не строительная компания. А вы как заказчик можете вообще не появляться на стройке.

24 янв. 2012 г.

Как грамотно и с толком потратить время на стройке. Часть 2

Контроль работ - обсуждения проекта, постановка задач, вопросы и ответы.

Тут очень многое зависит от конкретной бригады и конкретного проекта. Мой прораб просто отдал проект бригаде и все, я его с рулеткой видел только на изменении проекта и когда я требовал контрольных измерений. Брать бригаду которая не понимает даже листочка в клеточку и размеров не стоит, а бригаду, которая легко читает сложные чертежи очень дорого. Поэтому будем исходить из среднего варианта.

28 дек. 2011 г.

Как грамотно и с толком потратить время на стройке. Часть 1


В предыдущей статье я показал, что выделить 40-50% времени на то чтобы заниматься стройкой не проблема. Поговорим теперь как же их распределить. В основном время уходит на три основных вида деятельности
1. Закупки - поиск материалов, поездки по рынкам и фирмам, оплата, приемка, бытовые вопросы.
2. Контроль работ - обсуждения проекта, постановка задач, вопросы и ответы, прием работ, разбор полетов
3. Непосредственное руководство работами.

20 дек. 2011 г.

Присутствие на стройке

Принимая решение о строительстве, заказчик обычно стоит перед выбором - поручить все сделать подрядчику "под ключ" или самому заниматься стройкой. Оставим в стороне вопросы подбора исполнителей и качества работ. Основным аргументом за схему "под ключ" обычно называют невозможность посвятить стройке все время. Теперь я могу утверждать - это миф, порожденный ленью, неосведомленностью и лживыми манагерами.
Миф разумеется не в том, что не надо присутствовать на стройке, еще как надо, а в том что там нужно дневать и ночевать и в том что это не под силу работающим людям. Сколько же можно и нужно потратить личного времени на стройку? Не меньше 40% от времени строительства. Может ли их выделить обычный человек, а тем более семья? ЛЕГКО.

19 дек. 2011 г.

Психологические аспекты строительства.

О самостоятельной стройке написано уже много, о том как закупать материалы, выбирать бригады, где почитать про технологии. Я же хочу поделиться своим опытом с точки зрения психологической подготовки.
Итак вы решили начать масштабный проект по строительству дома или капремонту квартиры. Если вы гаишник или чиновник, с шальным доходом пару тысяч долларов в день, то вам не сюда, вам в фирму, которая с удовольствием обдерет вас, но с которой можно разговаривать
через адвокатов. Эта статья для тех кто своим трудом зарабатывает деньги и хочет с толком их потратить.


23 июн. 2011 г.

Пересменка

В полезные советы - если ваш прораб изначально планирует менять бригады, либо лучше сразу отказаться от такого, либо быть готовым к проблемам.

Залили фундамент 5 июня, решили что кладем плиты 15го, я заказываю кран на 15, договариваюсь с заводом на привоз блоков на 15е. А бригада не приехала, они из Белоруссии на машине ехали, машина сломалась. Короче весь график на смарку. 
Ладно заехали, снимаем опалубку, результат сдохшего на середине заливки вибратора на фото. 100% Косяк прораба - надо иметь запасной вибратор, либо знать где его взять быстро, положение отчасти спас бетононасос с его давлением, но каверны заставил замазывать.

Кстати посмотрел как строятся соседи, если буду еще строить дом, то выберу технологию ВЕЛОКС - дешево, быстро, надежно, и это не реклама, за то время пока у меня с лентой кувыркались, у соседей цокольный этаж отлили. И строителей только таджиков-узбеков буду брать, работящие, исполнительные, не то что славяне.