Регпалата

Поехал сдавать в регпалату доки на изменение адреса. Забыл в какой стране живем.

На строение
1. если регистрация была как обычно (разрешение, проект и т. п.) то вносятся изменения, пошлина 200+200
2. если по декларации (дачная амнистия) то изменения не вносятся а старый объект удаляют и создают новый, пошлина 200

на землю
сначала нужно поменять кадастровый паспорт
потом внести изменения и 200+200

Хорошо, что городок маленький, кадастровая и регистрационные рядом, и график работы одинаковый. Метнулся туда, сдал доки на изменение адреса в кадастровом паспорте. 20 рабочих дней начиная с 9 января. Значит получу в начале февраля, потом все доки в регпалату, еще месяц, получу в марте, а там уже и газ должны провести.

Читать дальше

Где брать участок

Где покупать землю, определяется в первую очередь деньгами, во вторую психологией, в деревнях, СНТ и организованных поселках кардинально разное окружение, а соответственно и будущие проблемы разные. Если вы имеете финансовые возможности для выбора, то определяйтесь с окружением. Виды, инфраструктура, коммуникации, дороги это уже технические вопросы. Но нужно понимать, что в поселке по вопросу коммуникаций вы будете контактировать с юр. лицом, а в СНТ/деревнях с аморфной людской массой.

Для меня вопрос вообще не стоял, только организованный поселок. Я не готов за свои деньги встречаться с пропитыми личностями, ветхими бабками и случайными людьми, которым участок достался по наследству. 
В нашем КП все соседи заплатили живые деньги, причем деньги, которые еще реально заработать, а не украсть, встречаться с прокурорами, чиновниками и тп тоже не хочется, но они выбирают другой уровень цен. И я рассчитываю, что этот контингент не полезет по чужим огородам собирать тазики и ложки на цветмет.

Цивилизованный поселок, это тот в котором уже все запущено и облагорожено, но это очень дорого. Мой еще очень даже ничего на фоне других, сроки затягивают, но выполняют то что обещали, так что это рабочие моменты.

Читать дальше

Почтовый адрес

Присвоили почтовый адрес, получил документы, сделали и на дом и на участок. Следующий шаг регпалата, внесение изменений в документы о собственности. Хотя я почитал, это не обязанность, а право владельца, при наличии доков о присвоении адреса, не могут требовать чтобы этот адрес был обязательно внесен в реестр. Но цена вопроса 2 по 200р и я не тороплюсь, так что сделаю.

Читать дальше

Битва за газ

Сделал первые шаги, подал заявление на присвоение почтового адреса. Дачная амнистия рулит, на стене в администрации поселения висел вот такой списочек документов, включая разрешение на строительство в котором мне отказали, топосъемка и акт ввода в эксплуатацию. Пока ждал очереди ознакомился и слегка приуныл. Но все оказалось не так страшно, тетушка увидела у меня в свидетельстве о собственности "жилое", поворчала немного на предмет халявы для населения и взяла заявление+свидетельство+кадастровый паспорт+паспорт БТИ. Сказали что после этого можно сразу в ФМС идти и никого не колышит есть в доме отопление или нет, по бумагам жилое, значит жилое.
Ждемс.

Читать дальше

Сделали подшив потолка в гараже и террасы в доме, лампочки поставил на пробу галогенки и диодные, посмотрим как они переживут мороз. Пофотал дом в снегу, очень рад, что не ошибся с цветом, смотрится отлично

 

 

Читать дальше

Облагораживаем гараж

Гараж подшивается, решил таджику еще работы подкинуть, сделать потолок в гараже, вроде все по минимуму, пластиковые панели, лампы, кабель, а в 50тыс встанет.

Читать дальше

Посчитал фасад

Дошли руки посчитать детально фасад дома, итак что имеем

Чистая площадь стен без окон и без верхнего декора 358м2 высоту приняли за 6,5
Площадь окон/дверей 80м2

Длина оконных декоров 224м
Угловые декоры 112,4м
Карнизный декор 57,6м
Прочие декоры (включая столбы и колонны) 33,2м
Нижний свес (считали пополам) 55,8м

Всего декоры 483м

Подшивка крыши 70,5м
Водосточка 107м
Отливы 35шт

Читать дальше

Паспорт БТИ

Оформил технический паспорт БТИ, насчитали 317м2 и оценили почти в 1,5млн(
Пообщался с газовиками, сказали что у них срок до 1 января, по моему нереально, это 10 участков в день, хотя там пять тракторов уже нагнали, но если сделают, то я к сезону газ оформлю. Один из таджиков выразил желание продолжить работу, пусть подшивает террасу и гараж.

Читать дальше

Газ

А вот так прокладываю газ, уже сделали четверть поселка. Начинаю готовится к битве за газ. Выяснилось, что паспорт БТИ у меня с пометкой "Разрешение на строительство не предоставлено", сейчас будем с помощью коллективного разума выяснять надо или нет исправлять. И надо ли самому делать почтовый адрес, но на всякий случай съездил посмотрел приемные часы администрации и арх-бюро.

Читать дальше

Делаем электричество на постоянку

На выходных закапывал силовой кабель, когда делали крыльцо в бетон замуровали две гофровые трубы, оставшиеся от дренажа, что бы потом через них протаскивать кабельное хозяйство. Вот через одну и пытался протащить, и ничего не выходило, и так и эдак пробовал, судя по всему слишком жесткий кабель не мог изогнуться внутри гофры.
Сделал такой финт - разрезал внешнюю оплетку, снял металлические ленты, снял внутреннюю оплетку, и последовательно откусывал жилы через 20см. Остатки жил запихал обратно во внешнюю оплетку и замотал ниткой. Таким образом получил бОльшую гибкость кабеля и он пролез таки в гофру. Все, можно закапывать, сфотал чтобы знать где он лежит.
Из приятных вестей - газ пойдет по моей стороне улицы, не придется проходить под дорогой.
Из неприятных - из продажи пропали счетчики Меркурий 231, на заводе какие-то траблы, сижу курю бамбук.

Читать дальше

Расход материалов

Договорился на установку нового электроящика на столбе, и тут как назло пропали из продажи счетчики Меркурий 231 трехфазный, двухтарифный, с электронным табло. Другие есть.

И еще один тренд выявил, который очень раздражает, расход материалов манагеры сильно занижают, если раньше эта практика ограничивалась 10-25%, то теперь счет пошел на разы. Стал делать гидроизоляцию террасы мастикой Гипердесмой, и производитель и манагеры уверяли что 3 банки по 20кг хватит на 2-25,слоя, сччаз, не хватило даже на один, причем первые 2 банки делали таджики, я им не поверил, вчера третью делал сам, расход сумасшедший.
Со штукатуркой та же фигня была, пришлось докупать.

Читать дальше

Что доделать

Что предстоит сделать еще
Подшив и водосточка гаража, материал имеется 10 000р
Поштукатурить, наклеить декоры, сделать по ним базу, нанести декоративку, 80 000тыс
Облицовка цоколя 40м2 думаю еще 100 000
сделать крыльцо 20 000
облицовка верхней террасы, если керамогранитом, то 120 000
ковка на верхнюю терассу 100 000
автоматические ворота в гараж 120 000
Клинкер на крыльцо с подогревом ступеней 50 000
Электричество со своего столба стационарно сделать 10000
Гранитные навершия на столбы и стенку террасы 80 000

700 000 на мелкие доделки как с куста

Читать дальше

Финиш

Газ начал обретать реальные очертания, завезли бытовки, металлические трубы, штабеля огромных мотков пластиковых труб. Расплатился с таджиками, сдал леса.
Сравниваем с тем что должно было получиться по проекту

Читать дальше

Гидроизоляция терассы

И наконец то дошли руки до гидроизоляции террасы.
Съездил в Подольск и закупился материалами для гидроизоляции.
Взял битумную ленту гидробан 40м
60л мастики Гипердесмо, по акции к ней дали 12 банок праймера гипердесмо.
Холст для армирования.
Заодно взял там же герметик для наружных работ.

Т. к. терраса закрыта каркасом с пленкой, то она неплохо просохла, на неделе залили бортики ЦПС с жидким стеклом, в пятницу залил швы и крупные выемки ровнителем Волма, он сохнет достаточно быстро.
В воскресенье привез церезит CX5, отличный ремонтный состав, его гидроизоляционные свойства меня не очень волновали, главное он быстро сохнет, 20мин и готово. Им отбили ровные углы по периметру. После этого разобрали каркас и с этого момента началась гонка со временем и погодой.

Проложили ленту, она 10см шириной, битум с алюминиевой фольгой и клеящим слоем, декларировали, что прилипает намертво, но это сильное преувеличение,  но мы ее феном, феном, вот тогда намертво пристала, опять таки главное проармировать углы было.

После этого нанесли праймер, ушло 8 банок, химия жесть, я только банки вскрывал, но эту хрень от рук второй день ничем не могу отодрать, и водой не смачивается будто гидрофобизатор. Дождаться высыхания не смог, поэтому отложили на понедельник мастику. Мне надо всего двое суток без дождей, а потом пусть льют.

Читать дальше

Три стены

Выкрасили фасад, покрашено три стены. Расплатился промежуточно с таджиками. Следующие фото будут уже со снятыми лесами, убраным с окон полиэтиленом, отливами, водосточкой.

Читать дальше

Ворота в гараж

А вообще неделька получилась насыщенная, приезжал обмерщик из БТИ, заказываю ворота в гараж, выбрал Хорманн. Теперь у меня война с земноводным не на жизнь а на смерть, у Хормана есть 16 стандартных цветов, ясное дело с моим они не совпадают, есть либо серый либо голубой. Покрасить в нестандартный RAL стоит 20-24 тыс за двое ворот, это 20% от стоимости. Жаба пищит что мол покраска на функционал не влияет, ну подумаешь не в тон будет, открываться не перестанут. Я отпихиваю животное мол это лицо участка (гараж выставлен по границе) и что он в миллион встанет в итоге, а 20 это 2%. Но жабья хватка сильна. Сделал небольшой выкрас, поеду сравнивать цвета.

Администрация поселка подписала договор на разводку газа по улицам, дата исполнения март 2013. По весне цена на участки поднимется, стопудово. Но канализацию зажали до весны, придется снова консервировать дом на зиму.

Читать дальше

Долго запрягаем, зато быстро едем

А теперь о приятном, закончился подготовительный период, длинной более трех месяцев, начали наносить декоративную штукатурку. Начали на самой маленькой плоскости, и которая меньше всего видна. Таджиков расставили по ярусам, Денис залез под самую крышу и оттуда руководил.
Все действо заняло полчаса.
На следующий день разрешили им сделать такую же плоскость самим. Вырвался днем в пятницу посмотреть на художников, понравилось, нашел только один косячек - отклеился скотч и запачкали декор, но это исправимо. Разрешил им делать северную стену, если что она обращена к соседу, но все сделали хорошо. Правда Денис нашел кое-где блики, но я их вижу только если ткнуть носом. Сегодня делали южную сторону, отстрелялись за час, дольше готовились.
Кстати о подготовке, нужно заклеивать окна, а обычный скотч не держится даже с феном. Пришлось искать специальный зеленый скотч, еле нашел в одной фирме. К сожалению приходится пинать чтобы подметали леса. Но зато на покраске носились зайцами, я только издалека посматривал чтобы швов да пятен не было.

Цвет понравился, правда он на стене чуток не такой как в проекте. Изначально предполагался серый с голубизной, а тут нежная голубизна с чутком серым  как бы в поселке не засомневались в моей ориентации . Пожалуй я бы предпочел на тон бледнее, но говорят голубой самый выгораемый цвет, так что если побледнеет со временем то как раз будет в кассу. На экране ноута цвет вообще синим выглядит, все таки комп здорово искажает цвета

Терраса течет зараза, не успели гидроизолировать до дождей, пришлось собирать навес. Теперь озадачен технологиями гидроизоляции, нужно заделать термошвы, проклеить по кругу, и сверху нанести мембрану. Потом на все это плитку водрузить. С удовольствием выслушаю рекомендации по системам.

Читать дальше

Накосячили с крепежом

Напылили три стены декоров, таджики умудрились таки скосячить с хомутами. Они поторопились и просверлили десятым буром дырки под крепеж хомутов. Это было до экспериментов и выбора правильного крепежа, говорю - я команды сверлить не давал, ваша инициатива - сами виноваты, теперь заделывайте дырки и сверлите новые восьмым буром. Повторил старшому три раза и уехал, приезжаю эти халявщики захреначили в теже самые дырки. Говорю, вы сами себе злобные буратины, решили схалявить, а только добавили себе работы, теперь все открутить, дырки запенить, замазать, просверлить новые дырки в соседних декорах, чтобы блок не раздалбывать, и снова прикрутить хомуты. Один молодой попытался вякнуть, но был послан - я даю указания старшому, а твое мнение меня не волнует.

Стали переделывать, хомуты стоят как влитые.

Читать дальше

Крепление через толстый пенопласт

Хорошая новость - решил проблему крепежа водосточки, да и на будущее вообще крепежа чего либо на стену.
Итак начинаю с самого начала, у меня водосточка Slon, но думаю тут особой разницы нет какой производитель. Для крепления водостоков идут вот такие хомуты. К ним в комплекте идет саморез, похоже он для кирпичной стены. Но у меня керамзитные пустотные блоки, на фото обломок, да еще и сверху пенопласт 12см, а т. к. крепимся в зоне декоров, то + еще 3см пенопласта.

Проблема очевидна - надо пройти чем то около 17см (основной слой+декор+возможный зазор +сам хомут) и надежно закрепиться в пустотном блоке, у которого внешняя стеночка 4см, потом пустота, потом снова стеночка 3см.





Таким образом нужен крепеж минимум 25см длинной, найти сходу саморезы такой длинны в магазинах и на рынках не получилось. Предложили вот такой колхоз саморез+муфта+шпилька, шпилек 6 у меня осталось в количестве, но вся конструкция болтается в районе муфты, поэтому была отвергнута.

Читать дальше