Прораб на стройке. Прораб или бригадир.

Для себя я уже определился - такой персонаж как прораб мне не нужен, имею также стойкое убеждение, что он не нужен 90% застройщиков малоэтажки.
Кто такой прораб, какие обязанности прораба на стройке и для чего же он нужен? 
В идеале прораб это организатор стройки, который всем рулит, решает все вопросы, которые не требуют решения от заказчика. Опять таки в идеале он должен получить от заказчика проект, сметы, доступ на объект и финансирование, по окончании стройки отдать заказчику ключи, документы(накладные, сертификаты, чеки) и нести далее гарантию на построенный объект если подрядчик он, а не строительная компания. А вы как заказчик можете вообще не появляться на стройке.


Хаха три раза, это все красивые сказки для страны эльфов, в нашей суровой реальности прораб это человек который либо нанят компанией и ему важно что говорит его начальник, а на вас ему плевать. Строительные компании на этом блоге даже не рассматриваются, поэтому переходим ко второму варианту.
Прораб вольный стрелок, в первую очередь он продавец чужих строительных услуг, бегает по рынку и ищет клиентов, когда находит сажает на объект бригаду и бежит искать клиентов дальше. Самый интересный вопрос почему не оседает на объекте, а бежит искать дальше? Да по той простой причине, что он прекрасно знает ситуацию на рынке, знает расценки и "качество" "работы" большинства "строителей".
Расклад простой как 3 копейки, прилично наварить он может только на бригаде с низкими расценками и соответственно низкого качества, значит этот заказ у этого клиента будет первый и последний, а значит нет смысла на нем зависать, если он не найдет других клиентов то будет простой. Поэтому он ищет следующих клиентов, потом скачет как блоха между объектами параллельно, сам ничего руками не делает, уламывает заказчиков доверить ему закупку материалов, калькулирует допработы и отмазывает рабочих от обнаруженных косяков.
Ни один прораб не смог предложить цену на материал дешевле, чем я смог найти сам. Если прораб сразу говорит, что он будет закупать все сам  - гоните в шею, это ВОР. Некоторые высококвалифицированные спецы могут потребовать купить определенный материал, определенной марки, но обычно не настаивают на том что будут приобретать сами и без вас. Например встречал требования плиточника - что он выбирает клей или не работает вообще, это нормально.
Возвращаясь к прорабам, якобы они опытные и знают много, что ж они действительно знают много по строительству, но большая часть этого знания и опыта вам просто не нужна потому что как и строительное образование оно относится к строительству больших объектов. При наличии грамотного проекта вы с прорабом практически равны, т.к. прораб не должен отступать от проекта, а вам надо просто его придерживаться. Самый ценный опыт прораба это опыт взаимодействия с клиентом, умение строить ленивых работников и знание рынка материалов. Как видим две трети этого опыта относится скорее к психологии, чем к строительству, а последняя треть к финансам и умению торговаться.
Возникает вопрос - начерта вам на объекте специалист, 80% навыка которого это психология?

А кто нужен? Бригадир - это старшОй устоявшейся бригады, которая работает давно, сработалась, квалифицирована, расценки этой бригады как минимум среднерыночные, работу она выполняет качественно, клиентов находит по сарафанному радио. И такой бригаде никакой прораб тоже нафиг не нужен. Бригадир общается с клиентом, утрясает цену, уточняет проект и после этого сам работает на объекте вместе со всеми. И закупка материалов для него это лишний головняк, и он будет только рад если заказчик возьмет его на себя.
Хотите экономии и качества? Ищите бригадира, а прорабов шлите лесом. Но проект у вас обязан быть.