Ну вот строительный сезон 2011 подошел к концу, крыша завершена, рассчитался с чувашами, пожали друг другу руки и они уехали. Забыл дома флэшку, поэтому фоток не получилось, в выходные буду закрывать второй этаж и сделаю. Но итог нравится, крыша видна только с дальних концов участка.
Можно подводить итоги. Сначала финансовые, больше затрат не предвидится, ну может таджика в помощь найму, закрыть проемы, козлы разобрать там.
Что получилось по итогу
Дом
фундамент МЗФЛ 10,6х15,6 + пристройка бассейна + чаша бассейна 4х3
Коробка из КББ 3,3 первый этаж, 3,5 второй этаж
Перекрытия плиты ПНО цоколь и 1-2 этаж, 62 плиты
Крыша холодный чердак, мягкая кровля IKO
утепление цоколя и теплая отмостка с дренажом
Гараж
плита 6,5х9,5 высота коробки 3м, кровля такая же как на доме
Площадь внутри пока примерно посчитал дом 335м2, террасы 70м2, гараж 55м2
Чего нет, из того что обычно делают вместе с коробкой
дымоходов-вентканалов
утепления перекрытия чердака, подшива потолка под чердаком
окон, дверей
софитов-водосточки-ливневки
бетонной отмостки
Чего это стоило
3 550 000р это все за этот год, материалы и работа, дом и гараж
Работа ручная 968 000 или 27,3% я считаю, что переплатил, соотношение к материалам 2.3 к 1 это слишком много, можно было бы сэкономить тысяч 300
Различная техника(краны, трактора) 113 300 или 3,2% тут вряд ли что сэкономишь
Доставка всего 176 500 или 5% из них 60 000 это ПНО из Рязани 250км и 40 000 блоки из Дмитрова 100км, тут тоже по минимуму
Сыпучие(песок, гравий) 174 000 или 4,9%, в основном отмостка и дренаж, эта статья оказалась больше планируемой
Разбивка по частям, материалы+работа
20% Фундамент 710 000, много дал за работу 250 000
3,9% Бассейн 139 000
40% Коробка 1 412 000, дофига конечно, но 800 000 это плиты, блоки, цемент, я не знаю как тут можно было бы сэкономить, 62 плиты, 8300 блоков, 220 мешков евроцемента, 20 кубов бетона на армопояса.
22% Крыша 774 000 320м2 дом+гараж, думаю 2418р за м2 крыши это неплохая цена, можно было бы сэкономить на работе чуток, но нужно было искать бригаду в срочном порядке.
Я постарался выделить гараж, но погрешность наверняка имеется, у меня вышло 430 000 работа+материалы, берите 500 не ошибетесь.
Теперь самое интересное стоимость м2
не очень понятно как считать, поэтому я посчитаю по разному
1 вариант поделить все расходы на всю площадь внутри
3 548 856 / 390м2 = 9100
2 вариант как считают риэлторы плюсуя террасы и балконы с коэфицентом 0,3
3 548 856 / 390+70*0,3) = 8635
3 вариант не считать туалет, колодец, отмостку с дренажом т.к. я полагаю все что за пределами силовых конструкций это не коробка, а отделка, участок, т.е. надо откинуть тысяч 300 но потом их приплюсовать к отделке
получится 7900 за метр
Что не учтено в расходах
бытовки, электричество, транспортные расходы меня любимого, кстати они немаленькие получились 30 000км, при расходе 8л/100км это тысяч 40 000, но я бы туда по любому бы ездил.
Проект дома 120 000, вот на нем можно было бы сэкономить точно.
Думаю, что самая правильная цифра это приплюсовать проект, бытовки, транспортные расходы делить на всю площадь с террасами и получить в итоге 9000р за м2
Можно подводить итоги. Сначала финансовые, больше затрат не предвидится, ну может таджика в помощь найму, закрыть проемы, козлы разобрать там.
Что получилось по итогу
Дом
фундамент МЗФЛ 10,6х15,6 + пристройка бассейна + чаша бассейна 4х3
Коробка из КББ 3,3 первый этаж, 3,5 второй этаж
Перекрытия плиты ПНО цоколь и 1-2 этаж, 62 плиты
Крыша холодный чердак, мягкая кровля IKO
утепление цоколя и теплая отмостка с дренажом
Гараж
плита 6,5х9,5 высота коробки 3м, кровля такая же как на доме
Площадь внутри пока примерно посчитал дом 335м2, террасы 70м2, гараж 55м2
Чего нет, из того что обычно делают вместе с коробкой
дымоходов-вентканалов
утепления перекрытия чердака, подшива потолка под чердаком
окон, дверей
софитов-водосточки-ливневки
бетонной отмостки
Чего это стоило
3 550 000р это все за этот год, материалы и работа, дом и гараж
Работа ручная 968 000 или 27,3% я считаю, что переплатил, соотношение к материалам 2.3 к 1 это слишком много, можно было бы сэкономить тысяч 300
Различная техника(краны, трактора) 113 300 или 3,2% тут вряд ли что сэкономишь
Доставка всего 176 500 или 5% из них 60 000 это ПНО из Рязани 250км и 40 000 блоки из Дмитрова 100км, тут тоже по минимуму
Сыпучие(песок, гравий) 174 000 или 4,9%, в основном отмостка и дренаж, эта статья оказалась больше планируемой
Разбивка по частям, материалы+работа
20% Фундамент 710 000, много дал за работу 250 000
3,9% Бассейн 139 000
40% Коробка 1 412 000, дофига конечно, но 800 000 это плиты, блоки, цемент, я не знаю как тут можно было бы сэкономить, 62 плиты, 8300 блоков, 220 мешков евроцемента, 20 кубов бетона на армопояса.
22% Крыша 774 000 320м2 дом+гараж, думаю 2418р за м2 крыши это неплохая цена, можно было бы сэкономить на работе чуток, но нужно было искать бригаду в срочном порядке.
Я постарался выделить гараж, но погрешность наверняка имеется, у меня вышло 430 000 работа+материалы, берите 500 не ошибетесь.
Теперь самое интересное стоимость м2
не очень понятно как считать, поэтому я посчитаю по разному
1 вариант поделить все расходы на всю площадь внутри
3 548 856 / 390м2 = 9100
2 вариант как считают риэлторы плюсуя террасы и балконы с коэфицентом 0,3
3 548 856 / 390+70*0,3) = 8635
3 вариант не считать туалет, колодец, отмостку с дренажом т.к. я полагаю все что за пределами силовых конструкций это не коробка, а отделка, участок, т.е. надо откинуть тысяч 300 но потом их приплюсовать к отделке
получится 7900 за метр
Что не учтено в расходах
бытовки, электричество, транспортные расходы меня любимого, кстати они немаленькие получились 30 000км, при расходе 8л/100км это тысяч 40 000, но я бы туда по любому бы ездил.
Проект дома 120 000, вот на нем можно было бы сэкономить точно.
Думаю, что самая правильная цифра это приплюсовать проект, бытовки, транспортные расходы делить на всю площадь с террасами и получить в итоге 9000р за м2
Еще будет большой пост типа раздача всем сестрам по серьгам, нужно выставить оценку всем работникам и "работничкам", оно того стоит, я платил денег, теперь имею право. Потом писать буду реже, за зиму хочу оформить собственность, сделать дизайн фасада, может завезу кое-какой материал.
0 коммент. :
Отправить комментарий