В предыдущей статье я показал, что выделить 40-50% времени на то чтобы заниматься стройкой не проблема. Поговорим теперь как же их распределить. В основном время уходит на три основных вида деятельности
1. Закупки - поиск материалов, поездки по рынкам и фирмам, оплата, приемка, бытовые вопросы.
2. Контроль работ - обсуждения проекта, постановка задач, вопросы и ответы, прием работ, разбор полетов
3. Непосредственное руководство работами.
Мы помним, что рабочих дней у нас не так уж и много, в основном выходные и праздники. Поэтому логично распределить их так
Будние - поездки в фирмы, которые по выходным не работают,
управление работами которые выпадают на начало недели и их не оттянуть на выходные,
запас для экстренных выездов и приемку материалов.
Выходные - все плановые работы.
Самое простое на мой взгляд это первый пункт, о нем в этой части и поговорим.
Будем руководствоваться некоторыми принципами, основанные на здравом смысле.
1. При строительстве коробки номенклатура закупаемых материалов довольно скудна, поэтому не отнимет много времени в приципе, в отличии от внутренней отделки.
2. "лев мышей не ловит" закупать самому имеет смысл только то что измеряется тоннами/кубами/километрами.
3. Доставка стоит ощутимо, поэтому считаем цену с доставкой, может оказаться что лучше взять дороже и ближе выгоднее, но чем дальше от МКАД тем дороже.
4. При нормальных объемах не стесняемся покупать у производителя.
5. Закупаться лучше зимой-весной, если есть где хранить, идеально если можно купить с отсрочкой поставки.
6. Телефон и интеренет наше все.
Что придется закупать
1. Пиломатериалы на опалубку
2. Пиломатериалы на крышу
3. Металл (арматура, сетка, проволока, шпильки, гвозди, саморезы)
4. ЖБИ - блоки, плиты, перемычки
5. Бетон - на фундамент, перекрытия
6. Вяжущие на кладку - цемент, кладочная смесь, клей
7. Блоки стен
8. Кровельные материалы, включая водосточку
9. Сыпучие - песок, гравий, керамзит, перлит
10. Рулонные - пленка, геотекстиль, гидроизол
11.Теплоизоляция - ЭППС
12. Расходники(перчатки, диски, подставки, скобы) и инструменты(ведра, лопаты, тачки)
Вот собственно и все, весьма немного как видите на каменный дом, ничего страшного, все прекрасно закупается, надо просто начать вовремя процесс и брать с небольшим запасом. Основные проблемы которыми так любят пужать прорабы бывают, когда чего-то не хватило и
в разгар сезона нужно докупить и довезти.
Начнем по времени.
Осень
Прекрасное время подобрать бытовки и туалетную кабину, можно даже найти бытовки бесплатно за самовывоз.
Если у вас фундамент из ФБС, то их часто ищут б/у, я бы это делал осенью/зимой, но цена должна оправдывать лишний вызов крана.
Зима
Лучше всего озаботиться материалом на коробку, это какие-либо блоки и возможно плиты перекрытий. Проще всего с плитами и перемычками, рекомендую брать через gbi.ru, дешевле найдете вряд ли, работают в удобном графике, отделений много, товар щупать не надо, приехал, заплатил и жди доставки. У заводов зимой бывают акции "плати зимой - забирай в июне",
в марте я уже не успел, настоятельно рекомендую воспользоваться.
Блоки брал КББ в Юнитэ с отсрочкой поставки, транспорт заводской.
Не думаю что ситуация с керамикой, газобетоном и кирпичем будет сильно отличаться, единственно что обычно с поротермом, газоблоками, облицовочным кирпичем берут сразу клей или кладочную смесь.
Если есть гарантии сохранности, то конечно можно и завезти все купленное на участок, но я рекомендую брать с отсрочкой, тогда можно будет плиты и блоки разгружать "с колес" прямо на места, экономия на кране будет существенная.
Арматура, кладочная сетка и вязальная проволока покупается на любой приличной металлобазе, разброс в цене минимален, вам главное чтобы вся номенклатура была в одном месте и цена длинномера была не запредельной. Звоним и заказываем по телефону, с утра подъезжаем, оплачиваем и едем на работу. Доставка как получится. А вот арматуру можно и завезти если уверены, что не упрут, за 3 месяца даже в снегу ничего ей не будет, правда могут быть проблемы с поиском грузчиков.
Весна-лето, в общем уже сезон и стройка началась
Доски на опалубку фундамента закупаем у армян на любом большом рынке(строгино, киевка 1км) в выходные, размеры ГОСТ тут не нужны, а экономия существенная.
Можно особо не напрягаться с отбором материала, все равно эти доски уйдут на подсобные работы.
Фанера для монолитных перекрытий там же.
Гвозди-саморезы, шпильки, гайки там же и сразу 30-50 кило, тогда можно хорошо торгануться.
Там же рулонные материалы пленку, геотекстиль, гидроизол. В идеале удастся сформировать заказ в одну машину.
ЭППС ввиду его больших геометрических размеров лучше брать отдельно и возить газелями, выйдет дешевле, брал Технониколь на рынке.
Бетон брать не дальше 25-30км от стройки, поговорите с соседями, на ближайших стройках. Выберите растворный узел, на нормальных узлах после первой закупки вам уже не надо ездить на предварительную оплату. Привозят по звонку, оплачиваете водителям миксеров.
Цемент лучше брать на заводе или у официального диллера сразу 10 или 20 тонн, заказ по телефону, с доставкой выйдет дешевле чем на рынке без доставки.
Когда брать? не позже конца июня иначе прыгнут цены, и не раньше середины мая, раньше можно нарваться на лежалый зиму, а так за майские праздники его дораспродадут.
Сыпучие(гравий, песок) лучше всего найти одного водителя, и пусть он всю стройку вам возит. Не с первого раза но найти можно. Через пару заказов мне уже возили просто по звонку из города, а за деньгами приезжали в выходные.
На закупку пиломатериалов на крышу нужно выделить полностью день. Искать поставщика ГОСТовских размеров и каждую доску смотреть лично.
Закупка кровельной номенклатуры делается так - получить спецификацию от бригадира кровельщиков, план крыши и спецификацию отправить продавцу кровли на уточняющий пересчет. В итоге мне пришлось докупать 1 рулон эндовы и осталось несколько кусков капельника. Из 20 кубов пиломатериала осталось полкуба обрезков.
Пару слов о мелочевке вроде дисков или перчаток, т.к. прорабов мы послали далеко-далеко, то пусть закупают рабочие на ближайшем рынке. Если бригада приедет на своей машине то у вас не будет головняка с продуктами и закупкой мелочи т.к. рынки и магазины чаще всего
расположены в нескольких километрах, и даже если на мелочевке строители наварят какие-то копейки это просто оплата их бензина и вашего времени.
Но если у вас есть по дороге рынок, то вы можете закупать даже мелочь, просто тогда ее лучше брать сразу много, где-то хранить и выдавать рабочим по мере надобности.
В следующих частях распишу контроль и руководство работами.
0 коммент. :
Отправить комментарий