КП Дольче Вита

Дисклаймер
Это НЕофициальная страничка коттеджного поселка Дольче Вита / Dolce Vita
Официальная страничка тут http://af-dachi.ru/nashi-poselki-dalnie-dachi/dolche-vita.html но там вы найдете обычные сведения от продавцов, а тут я буду писать про реальность, то с чем сталкивается обычный владелец одного из участков.

Выложенные тут сведения не являются инсайдерской информацией и не служат для восхваления или очернения застройщика. 

Upd октябрь 2013

Магистральной воды нет и вряд ли будет, потому что платить взносы за 3 года за воду это глупо.

Общей канализации нет и похоже тоже вряд ли будет, выкопали и снова закопали 3 котлована, такое впечатление что деньги отмывают. Есть предположение что нет разрешения на сброс очистных вод в речку.

Газа нет и не предвидится, даже уже не обещают

Администрация начала вымогать деньги - взносы в ДНП за прошлые годы.

Не рекомендую покупать в этом коттеджном поселке участки - вляпаетесь или будьте готовы все коммуникации делать автономными.

Итак в первую очередь нужно прояснить юридическую и финансовую сторону вопроса.
1. Статус земли сельско-хозяйственная, разрешенное использование для Дачного строительства.
2. Это бывшие колхозные земли, колхозники выделили свои паи и продали их, далее была череда сделок, в итоге на сегодня вы будете покупать землю у частных лиц. Нанятый мною юрист шерстила документы и криминала в истории не нашла, если что и есть то глубже чем 1993г.
3. Сделка у меня проходила по кадастровой цене, через ячейку и я сразу(через положенный месяц) получил из регпалаты свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.
4. Я проверял насчет возможного прохождения дорог, законом МО от 2006г. зарезервирована земля 50м в обе стороны от оси малой бетонки. Это ерунда, даже до забора поселка не достает.
5. Поселок продает Инком, не буду утверждать наверняка, но есть вероятность что если вы придете к застройщику минуя Инком, то сможете выбить агентскую скидку.
Upd 2013 теперь продает другая компания
6. С весны 2010г по осень 2011 цена сотки выросла на 1000$ будет ли расти дальше не известно, но думаю да, сразу после прокладки газа. В поселках рядом цена земли 12-15 тыс $ за сотку.
7. Расстояние пишут от МКАД 43-45км. Реально 50 если ехать по Новой Риге(31+14+1) и 38 если по Пятницкому. Хотя в рекламе пишут что этот поселок по Новорижскому шоссе, но реально то он между Волоколамским и Пятницким шоссе. От Новой Риги 16км в бок по однополосной малой бетонке. Да еще и со светофором на пересечении с волоколамкой. Я лично  теряю время на бетонке больше чем на трассе. Думаю гораздо реальнее будет ездить по Пятницкому до метро "Пяницкое шоссе" и там бросать машину.
Upd 2013 Так в итоге и получилось, если утро, то проще до м.Пятницкое шоссе.

Можно сказать, что нет никакого отклонения от обычных сделок с землей в коттеджных поселках Подмосковья, все как обычно.

Особенности поселка:
Нарезка участков 15 соток и больше.
Свое озеро, не в собственности конечно, а в аренде, но подъехать на машине к нему можно только через КПП поселка, пока оно общедоступно, но потом закроют. И со стороны к нему можно будет только подойти пешком. Доступ будет только из двух поселков. Правда это не совсем натуральное озеро, это запруженная река Песчаная, ее давно, еще в советские времена перегородили дамбой и получилось озеро.
Застройка - шанхай, технологии разные кто во что горазд, заборы соответственно тоже, единых требований и стандартов нет, кроме отступов от границ, регламентируемых законодательством.
Но дома закладываются пока приличные от 250м2. Заборы те что поставлены глухие.

Второе по важности чем люди интересуются это коммуникации.

1. дороги - кладут нормальные бетонные плиты 3 штуки в ширину или 5,25м, не во всех поселках так делают, это существенный плюс, более того их чистят и зимой, я проезжал до своего участка в феврале.
Upd 2013 похоже плиты закончились у застройщика вместе с деньгами, пошла в ход асфальтовая крошка.
2. Электричество - дают сразу, обещано 10квт, но пока домов мало ограничений нет.
3.Вода - централизованная, все магистрали разведены по участкам и выведен "хвост" для завода в дом, есть 2 скважины по 120м, построен ВодоЗаборный Узел(ВЗУ), все оборудование смонтировано. Но пока не пущена. Состояние на декабрь 2011
Upd 2013 см начало страницы
4. Канализация - централизованная, все магистрали разведены по участкам, на каждом участке колодец для подключения. Но сами очистные сооружения лежат в поле уже второй год, их надо закапывать. Состояние на декабрь 2011
Upd 2013 см начало страницы
5. Газ - центральный, весь 2011й год заводили магистраль высокого давления. Завели, засыпали, на этом все.
Upd 2013 то же самое, газа нет, см начало страницы

Третье - стоимость всех этих благ цивилизации.

Электричество по счетчику застройщику, цена 2011г 4,59р за кВт/ч.
Upd 2012 4,39  за кВт/ч., стало на 20коп дешевле
Upd 2013 5р, это на рубль больше чем тариф МО, похоже нужно писать заявление в МОЭСК

Коммунальный сбор озвучен 10$ с сотки домовладения после ввода дома в эксплуатацию.
Upd 2013 оно же взносы в ДНП 2500р в месяц, сумма совершенно не обоснована.


На конец 2011 года в поселке возведено около 20 коробок, но минимум треть из них инвестиционные на продажу.
Upd 2013 коробок 40-45, на продажу около 10

Нижние участки самые дешевые, при покупке нужно понимать что с ними творится по весне
http://domostroyka.blogspot.com/2011/04/blog-post_17.html

3D тур по поселку, хорошее качество, лето, на моем доме еще первый этаж не перекрыт
http://www.lookon.ru/village/541-Dolce_Vita#villagedetails

Upd: май 2012
Начинают собирать деньги 3000р в месяц с участка с 1 июня.
Создается ДНП.
воды пока не дадут, т.к. мало кому она нужна.
обещают: закопать очистные, сделать ремонт дорог, электрические столбы

Upd: июль 2012
Никаких счетов никому не присылали пока.
Электрические столбы по моей улице сделали как обещали
дороги ремонтируют, но медленно
канализацию обещают к осени, пока движений нет

Upd: май 2013
ДНП пытается рассылать счета 2500 в месяц, коммуникаций нет, заявления никто не писал,  народ не платит
Вода законсервирована, очистных нет, газа нет, администрация клепает дома на продажу
Сменили продающую компанию, теперь не Инком
В доме можно прописаться!!!

Upd: май 2013
За поселок взялись новые продавцы, сменили коменданта, дело сдвинулось, стали копать котлован под очистные, завезли и складировали с ним дополнительные модули. Грунт возят на место будущего пляжа. Зачистили дамбу от деревьев и кустарника, перекрыли проезд с двух сторон, теперь это уже немного похоже на пешеходную набережную, хоть гуляй, хоть рыбу лови.

Upd: октябрь 2013 На этом все.