Как грамотно и с толком потратить время на стройке. Часть 2

Контроль работ - обсуждения проекта, постановка задач, вопросы и ответы.

Тут очень многое зависит от конкретной бригады и конкретного проекта. Мой прораб просто отдал проект бригаде и все, я его с рулеткой видел только на изменении проекта и когда я требовал контрольных измерений. Брать бригаду которая не понимает даже листочка в клеточку и размеров не стоит, а бригаду, которая легко читает сложные чертежи очень дорого. Поэтому будем исходить из среднего варианта.

Проект может быть только двух типов, либо он простой и понятный на листочке, либо классический и сложный, тогда вам придется потратить время заранее и разрисовать для строителей упрощенный вариант. Я бы сделал каждый этап на отдельном листе с минимумом необходимых размеров. Например для фундамента.


1. лист котлована длина, ширина, глубина
2. лист для подушки, слои, толщины
3. лист для плиты если есть плита
4. лист для ленты с указанием всех сечений, армирования, продухов, завода коммуникаций
5. лист для первого перекрытия

Разумеется все листы должны быть согласованы между собой.
Чем яснее и проще будет ваш проект, тем меньше времени вы потратите на объяснения рабочим, что нужно делать.
Хорошо то, что вы можете делать эту домашнюю работу долгими зимними вечерами, а не на стройке в запарке.
Используйте разные цвета, это не дизайн одежды в бесвкусице никто не обвинит.

Прием работ и непосредственное руководство работами.

Как показывает практика постановка задачи при наличии простых схем и рисунков отнимает не очень много времени. Час от силы, более того вы можете делать его тогда когда удобно не дожидаясь завершения предыдущего этапа, например в выходные. Одновременно вы упрощаете себе и прием работ. Между этими моментами есть такая штука как контроль работ, или даже непосредственное руководство ими, вот тут самые основные затраты времени и зарыты.
В этом деле главное разобраться при каких работах надо присутствовать лично от и до, какие отслеживать постоянно нет никакого смысла, а какие можно проверять время от времени. Так же нужно иметь ввиду баланс возможности накосячить/время-труд на исправление.

Для моего проекта получается примерно так.


Разбивка осей - делается за день, накосячить легко, не отступили сколько надо от дороги и переделывать ВСЕ, поэтому проще присутствовать и контролировать.
Копка котлована - лента копается за день, по уже сделанной разбивке, предотвратить удар ковша если тракторист махнет не туда вы не успеете, и все равно подчищать вручную будут. Накосячить можно в ширине и глубине, решается дополнительной подсыпкой песка и гравия, цена вопроса лишний камаз песку. Если технику заказываете и расплачиваетесь сами можно и поприсутствовать, но особого смысла я не вижу. А вот если копаете под цокольный этаж, последний день смотреть самому однозначно, перекопка обойдется очень дорого.

Подушка, трамбовка - не вижу смысла смотреть, украсть нечего, могут не протрамбовать, проверяется элементарно, приемка - выведенная в уровень поверхность.
Выставление опалубки - можно не смотреть и проверять в конце, главное смотреть на крепеж, углы, диагонали, уровень. Любые косяки устраняются элементарно и без затрат.
Вязка арматуры - так же, если знаете СНИПы по арматуре, приемка и обнаружение косяков займет 10 минут, сверка с проектом еще 10мин. главное до вязки обратить внимание на выстилание полиэтиленом опалубки изнутри и подставки, если забудут то разбирать арматуру долго.

Если четко донести эти моменты до строителей, то опалубку и арматуру можно вообще не контролировать и принимать в сборе. Любой косяк до заливки видим и измеряем.

Заливка фундамента - однозначно присутствуем лично, чтобы не повторяться скажу что любые заливки чего бы то ни было контролируем лично. Это день полностью, первый миксер сопровождать лично, засекать время и ОТКРЫТО заявлять водилам об этом, профилактика. Иметь 2 вибратора - стоимость аренды не сопоставима с проблемами если сдохнет. Если бригада делает не первый фундамент, то особо рулить не надо, они и сами

прекрасно разберутся кто будет трубу водить, кто вибрировать. На вас ложится подпись накладных и оплата, следить нужно чтобы не лили воды и не халявили с вибрацией. На 3х метровых колоннах мои сказали - не достает, ногой прижали к опалубке снизу снаружи и никаких каверн. Проследить чтобы накрыли пленкой.

После этого можно расслабиться и заниматься закупками, если жарко следите за поливом водой, но если весь фундамент в пленке, то особо не критично. Съем опалубки указать день и контролировать не нужно.

Приемка - каверны, уровени, углы, размеры, высоты, диагонали, полдня максимум.

Укладка плит перекрытия - полный день на стройке. У вас должна быть раскладка плит, но ситуаця может усложниться 

    а. кривизной раскладки

    б. изменением в проекте

у меня были оба фактора.

За чем следить - чтобы положили гидроизоляцию на фундамент, чтобы клали раствор под плиты, ходить и прыгать по плитам чтобы не "играли", если заметили пусть поднимают и выравнивают раствором, предложения "потом уляжется" посылать сразу. 

На случай резки плит иметь вторую болгарку 230 и алмазный диск, это дешевле чем аренда крана. Потребовать заделку дыр сразу иначе дождем может налить воды. 

Перевязку плит - можно принять потом, косяки очевидны.

Собственно с обязательными полными днями присутствия все, еще раз перечислю их для 2х этажного дома из блоков без подвала.

1. заливка фундамента 1 день

2. укладка плит перекрытия 2 дня

3. заливка армпоясов 2 дня

Итого 5 дней, предполагайте, что попасть на выходные не получится, и заниматься чем-то еще тоже.

Коробка, стены, проемы. Вот тут накосячить возможностей вагон и маленькая тележка, но и следить как кладут каждый блок глупо. Что я могу посоветовать - контролируйте каждый третий ряд, это размеры и что уложена армировочная сетка. Контролируйте закладку проемов сразу. Надеюсь у вас окна будут начинаться и заканчиваться на одной высоте. Смотрите примерный расход цемента и песка, он должен быть равномерный. Регулярно пересчитывайте мешки с цементом. Контролируйте перемычки над окнами. Прекрасно если бригада умеет обращаться с лазерным нивелиром.

Летом темнеет поздно, а коробка чаще всего приходится на лето, я бы рекомендовал приезжать по вечерам не реже чем через день, а пару дней выбрать и приехать неожиданно и сидеть весь день. 

Я для себя вывел, что если вы обычный средний человек с обычным глазомером и зрением, то если вы видите неровность, значит отклонение больше 1см. Впоследствии это подтвердил штукатур-профи. Поэтому сначала посмотрите просто глазами, потом "стреляйте" инструментами. Отклонения 1см на черновой кладке я считаю вполне приемлемыми. Если больше - требуйте сразу разбирать кладку.

Крыша - смотреть каждый день нет смысла, особенно стропилку, обратить внимание на срощенные доски. Главное следить чтобы все размеры соответствовали проекту. Крепежа мало не бывает. Основная проблема много наклонных поверхностей и углов не 90градусов. При устройстве кровли главное правильный пирог и аккуратность в его исполнении, особенность в том что все действо происходит на приличной высоте вот и все. 

Из всех этапов я бы не экономил на кровельщиках и нанимал тех кто может нести гарантию, т.к. она наименее всего поддается самостоятельному контролю, косяк в одном из углов легко не заметить, а его исправление повлечет разбор всей стропильной системы.

Разбор полетов.

Ну и напоследок самый неприятный психологический момент - разбор полетов. Вы поймали строителей на косяке и надо заставить его исправить.

Обозначу некоторые моменты "переговоров"

1. Косяк должен быть очевиден, помните отдельные листочки со схемами на каждый этап? вот тут они очень пригодятся. Строитель не сможет отмазаться что сложный чертеж и он недопонял. Если расстояние по схеме 320см, а вы меряете 310 это косяк и без вариантов.

2. Косяк должен превышать оговоренные погрешности, и разумные пределы, если договорились что отклонения не больше 1см, а отклонение 11мм глупо из этого раздувать скандал, но обратить внимание нужно, мол ребята - вы на грани, старайтесь лучше.

Итак косяк обнаружен, нужны только дополнительные трудозатраты:

Рабочие согласны, переделывают, проблема исчерпана.

Рабочие не согласны, начинается разборка.

Косяк требует помимо переделок дополнительного материала:

Рабочие согласны с тем что озвученная стоимость материала вычитается из оплаты этапа, проблема исчерпана.

Рабочие согласны с оплатой, но не согласны со стоимостью - накладные должны у вас быть, проблема исчерпана.

Рабочие не согласны, продолжать разборку нет смысла, сразу предлагаем собрать вещи.

Как видим самое плохое развитие событий только в одном варианте, если накосячили, побили материал и отказываются оплачивать его стоимость. Все остальные варианты решаемы т.к. требуют от строителей не наличных, а чуть больше труда, что принять психологически проще.

Но если вы правильно все контролировали, то по идее такая ситуция может возникнуть только на кладке стен, и будет замечена вовремя, потери материала не успеют стать большими. Более того, если строители в общем стараются, качество вас устраивает в целом, отнесите этот момент на окончания второго этажа. Если косяк был единичным и вы все равно взяли материал с запасом, можно и простить.

Думаю полезно привести некоторые отмазки рабочих, есть мысль собрать их в отдельную статью, чтобы знать как реагировать.

Отмазки строителей, которые можно предотвратить

не знаю, не помню твой телефон - листок с телефоном вешаем в бытовке при заезде строителей. Потеряли? надо было остановить работу.

а мы вот подумали - тут сложно, с одной стороны проектировщик уже подумал, вас наняли делать, а не думать и это надо донести ДО начала строительства, но с другой стороны надо не пережать, т.к. в проекте тоже бывают косяки, вам сделают как нарисовано и будете сами себе злобный буратино. Я советую вдолбить следующее - делать по проекту, но проект не догма, если есть сомнения сразу останавливаетесь и звоните, приеду будем разбираться.

Заказчику лучше оплатить простой, чем допускать косяк и переделывать.

Отмазки строителей, которые свидетельствуют о системной халтуре и надо расставаться

Мы все проверяли, все соответствует - пустая болтовня, я плачу за результат, а не за процесс 

Плохой материал - надо было сразу смотреть материал и говорить, что не справимся, взялись - отвечайте

нет денег на телефоне - у всех разом? тогда проблемы индейцев шерифа не волнуют, прощайте

мы всем так делаем - мне наплевать на всех, я заказываю по проекту и спрашиваю по проекту

Отмазка строителей, которые можно допустить 1 раз

а вы нам не сказали - самая проблемная, если ситуация позволяет множественное толкование, то отмазались. Невозможно оговорить вообще все, тут надо смотреть, просто ошиблись или сделали специально назло. Если ошиблись, спокойно объясните в чем, удвойте бдительность, заведите журнал работ и материалов. Объявите, что все что не разрешено письменно, то запрещено. Если назло, то сразу проясняйте вопрос - хотите войны? если придраться больше не к чему завершайте этап, расплачивайтесь и расставайтесь.

Как уже говорилось в психологических аспектах, вы должны иметь волю к применению силы, ваша единственная сила это прекращение отношений. Строители не должны даже допускать мысль, что вы не обнаружите их косяки, а обнаруженный косяк останется безнаказанным. А для этого учиться учиться и учиться.