С центральной водой похоже пролет

Платить вымогателям 75 000 мифических взносов глупо, лучше уж посудиться на эти деньги.
Поэтомы было принято решение проводить воду из своего колодца, цена вопроса  30 000р,

Поблагодарил себя за проявленную мудрость и заложенную трубу под фундаментом и вторую точка ввода воды в систему.

Что понадобилось
Бухта трубы ПНД32 25м
Теплоизоляция типа поролона для ПНД
Канализационная труба 110 серая обычная
Насос колодезный Джиллекс 60/52
Гидробак на 100л Джиллекс
Реле
Фильтр тонкой очистки + угольный фильтр
Куча мелких фиттингов
Мастер все это собрать
Три таджика закопать трубу
30тыс рублей

Будет время, все это можно будет облагородить, а пока в доме есть вода и я за нее никому ничего не должен.

Читать дальше

Тем кто ищет место для дома - вот оно вам надо? Может лучше поискать в другом месте?

По некоторым данным, предполагаю (практически уверен) что администрация стучит в ФМС на неугодных застройщиков. Ко мне приезжали 2 раза, но у меня все законно, у всех ребят патент. А вот у администрации рыльце в пуху - они тоже используют таджиков, но патент дает право работать только у физлиц, а не у юрлиц. А застройщик юрлицо.

Сейчас начал вспоминать, в поселке было уже 3 пожара, причем один дом сгорел когда владелец был дома, опять таки по слухам там был поджог, тоже разборки с администрацией. Один участок из ближних к дороге заброшен, там человек начинал делать цокольный этаж, тоже начинаю смутно припоминать что ему за зиму трактор навалил земли и мусора в котлован.

По рассейской традиции под зиму решили проложить кусочек дороги, без геотекстиля, без щебня, криво-косо, песок пополам с землей и глиной, перепады между стыками сантиметров 5, машина заезжает - они качаются. И вот на ремонт этой халтуры ведь будут требовать денег с владельцев участков.

Вот так одно к другому и начинает вырисовываться неприглядная картинка.

 

 

Читать дальше

Обновил запись по поселку Страница поселка
Если коротко, то сменились продавцы, комендант, начали закапывать очистные.
Подали заявку на подключение к интернету.

Читать дальше

Сколько работников нанимать лучше всего?

Пришел к неожиданному эмпирическому выводу - оптимальное число работников это 2.

Все рассуждения для мастеров одной специализации, а не комплексных бригад, там может быть что угодно, но мне не интересно. Меня интересует специализация: 1 вид работ - 1 мастер.

Двое это конечно никакая не гарантия, но любые другие варианты в итоге выйдут наверняка хуже. Если ищется "быстро качественно недорого", то в нашей реальности это могут реализовать только двое - мастер и подсобник.
Прямо как в звездных войнах - джедай и падаван  Исключений мне не известно.

Это конечный вывод, теперь можно притягивать за уши обоснования.

Почему мало одного? С этим просто - потому что множество операций одному физически не сделать, надо чтобы второй держал, подавал, помогал поднять, страховал, мерил, подсказывал со стороны криво или нет. И даже если все можно сделать одному, часто работа делится на более сложную и творческую и нудную/тяжелую/подсобную, и лучше когда она поделена на рабочих разной квалификации. Одиночка это скорее всего социопат, вероятность что будут заскоки и конфликты выше.

Такая пара самодостаточна - ей не нужны посредники, бригадиры, начальники и прочие нахлебники.

Теперь почему 3 это уже много
во-первых три это уже может оказаться фирмой, что сразу же "дорого"
во-вторых два мастера одной специализации это два медведя в одной берлоге, а один мастер и два подсобника менее реально, потому что мастер кормит подсобников из своего кармана, а зачем ему два? Два подсобника переделают быстро всю подсобную работу и будут простаивать, у мастера будет соблазн только надзирать и указывать, а это не дело.
Видел вариант отец и двое сыновей, но это все равно хуже чем отец и один сын, потому что ничем не лучше и точно дороже.

Но чудес не бывает, 2 это меньше чем 5 или 15, поэтому если работают двое не нужно все-таки рассчитывать на сроки как если бы работали 15.

Читать дальше

ВАЖНО!!! ИНТЕРНЕТ

Внимание владельцам участков в Дольче-Вита

Интернет провайдер ISTRANET планирует тянуть кабель мимо д. Адуево и соответственно мимо нашего поселка. Сказали что готовы рассматривать заявки, но лучше если она будет коллективной. Я готов взять на себя оргвопросы по взаимодействию с провайдером. Пишите мне свои контакты или оставляйте свои для связи. Чем нас будет больше, тем более вероятно и скорее всего более дешевым будет подключение. 

Читать дальше

Открытая терраса - отделка. Часть 1 Гидроизоляция

Террасой пришлось заняться лично, за ее гидроизоляцию и укладку плитки запросили 50 000, я сказал спасибо но "с вашим делом я справлюсь и сам"(с), за такие то деньги.
Начал с гидроизоляции, соскоблил то что наделали той осенью таджики, счистил отслоения с бетонной стяжки, отколол все что непрочно держалось. Делаем все по технологии, понравились смеси IVSIL - работаем ими. Для заделки всяких крупных неровностей использовал ремонтный состав - цемент с полимерами и фиброй, застывает за день-два. После этого наносим два слоя IVSIL водостоп, он годится и для наружных работ. Первый слой ровняет все оставшиеся неровности, второй сделал пожиже и просто заглаживал поверхность широким шпателем.

Читать дальше

Ход работ

Таджики закончили внутренние работы, сделали все перегородки заново, пробили отверстия под вентиляцию, убрали дом. Хочется отметить работу дизайнера по перепланировке, только сейчас я вижу насколько он оказался прав.

Я сопротивлялся до последнего, ему удалось меня убедить, он так же долго убеждал меня сузить проход в гостиную заложив проем на 40см (1 блок). Заложил чисто из эксперимента, в конце концов пара десятков блоков это ни о чем, не понравится - разберу. Но все стало гораздо лучше, теперь даже подумываю о двустворчатых высоких дверях с витражом.



Планировка сильно улучшилась, кухня стала нормальной кухней, увеличилась сауна. Кладовкой при кухне не пожертвовали, и даже появился крохотный предбанничек перед сауной. В общем мне понравилась его работа в этой части.

Яму под газгольдер расчистить не возможно - дожди, заливает весь Истринский район, переносим монтаж.






Обратился за консультацией в фирму(Шериф-Сервис), которая ставила мне хермановсие ворота на предмет консультации по откатным. Планирую делать забор, хотел узнать что нужно предусмотреть на этапе бетонных работ. Был приятно удивлен сервисом - прислали грамотного монтажника, который все доходчиво разжевал, разрисовал и на бумаге и на земле, как оказалось схема нетривиальная, нужно предусмотреть и уширение и швеллер и закладные под электрику и фотоэлемент. Не зря проконсультировался в общем.

Читать дальше

Готовые штукатурные смеси

Пришел к выводу - любые штукатурные смеси, любого производителя для внутренней и внешней штукатурки каменных стен без серьезных причин покупать смысла нет.

1. Они дороги по сравнению с цементно-песчаной смесью
2. Они не всегда и не везде доступны в продаже в отличии от песка и цемента
3. У них нет никакого преимущества в качестве, ну может разве что в скорости высыхания и адгезии из-за добавок, да и то все проверять надо, может от партии зависеть.
4. Привязываешься к производителю, начав одной маркой придется новые слои или заделку косяков делать той же маркой, что еще более снижает доступность.

Оптимальный вариант на каменных стенах с сильно шершавой поверхностью (КББ блоки, строительный кирпич, теплая керамика, бетон в опалубке из досок, газобетон не знаю, надо уточнять) это ЦПС - цементно-песчаная смесь. Главное не экономить цемент и просеивать песок, остальное дело прямых рук штукатуров, плохим исполнением можно загубить даже самый хороший материал.
На 1000м2 у меня ушло 230 мешков цемента и 3-4 камаза намывного песка. Зато теперь сантехники и электрики жалуются - тяжело штробить.

Когда можно использовать готовые смеси? Когда важна скорость, ЦПС по правилам созревает 28 дней, когда гладкая стена и нужно чтобы штукатурка к ней лучше липла, хотя уверен что и для ЦПС можно придумать решение - сделать насечки, набить металлическую сетку, добавить фибру и ПВА клей, использовать грунтовки. Если нужно сразу готовую стену под обои, то это уже скорее гипсовые штукатурки.

Читать дальше

О пользе кредитных карт

По мере продвижения дел от строительства коробки дома к коммуникациям и отделке в качестве основного поставщика рынки и наличка будут все больше уступать свое место специализированным фирмам и строительным гипермаркетам. Во многих из них уже принимают к оплате кредитные карты. Этой возможностью стоит активно пользоваться, во первых это позволяет более равномерно планировать затраты, во вторых можно сэкономить и даже заработать на "халявном" кредите. Как? читаем дальше...

Читать дальше

Оптика или медь?

Сегодняшний пост будет про домашнюю сеть, а точнее кабели под нее, какие и для чего лучше выбрать.
Не секрет, что большой загородный дом в общем то предполагает и внутри него вещи бОльших размеров, чем в малогабаритных квартирах. Относится это и к средствам воспроизведения видео - телевизорам и проекторам. То есть мы будем предполагать, что в доме будут телевизоры повышенных диагоналей и качества, а следовательно зритель будет более требователен к качеству контента.

Читать дальше

От зимы к новому сезону

Пост не столько о стройке, сколько о психологии, я думаю автомобилисты, которые зимой не ездят, а держат своих железных коней на приколе меня поймут лучше. Речь идет об утрате навыков, которые оттачиваются за строительный сезон и которые что называется "на кончиках пальцев". А за зиму расслабляешься, за что можно поплатиться.
Я расслабился и поплатился, первый "залет" был при покупке блоков на перегородки, допущенная ошибка элементарна - сам не присутствовал на приеме товара, вместо нормальных керамзитных половину накидали тяжелых цементно песчаных с вкраплением керамзита. Я конечно их заставил забрать и вернул деньги, но это долго и лишние телодвижения. Вначале хотел поантирекламировать рынок и продавца, но потом передумал - лоха обуют на любом рынке.
Второй расслабон получился с таджиками, попросил залить подиум под котлы, положил ЭППС 1,2м подиум 1м, вроде все просто, но нет, решили "подумать" и обрезали ЭППС под ширину подиума. Таджики отличные работники для низко и средне квалифицированных строительных операций, но им нужно оговаривать ВСЕ, и не расслабляться. Считаем что мы пишем программу для  биороботов. Предусматриваем даже совершенно идиотские возможности. Для программистов - грамотно обрабатываем блоки exception и try..catch.

А в целом конечно хочется отметить катастрофическое уменьшение людей способных и желающих думать.  Архитекторы, дизайнеры, прорабы - никто не хочет думать, продуманных решений я не вижу, стоит подумать некоторое время и 99% из этой братии можно ткнуть мордой в очевидный косяк. Стоит вдумчиво погрузиться в любую тему и уже через несколько дней "специалистов" просто размазываешь по стенке. Не потому что я такой крутой, нет, просто большинство не утруждает свой мозг работой.
Со временем устаешь от всего этого, устаешь от по собачьи преданных глаз дизайнера тупо переставляющего предметы по комнате и преданно смотрящего на заказчика "а вдруг понравится? а вдруг угадал?" От хитромордых прорабов - "а вдруг не заметил? а вдруг удастся уболтать?". Пока мне не повезло встретить людей которые могут предложить одно, но ПРОДУМАННОЕ решение, аргументировать и защитить его. И которое даже после многодневных размышлений нельзя было бы улучшить.
Шутка про советских программистов, которые могут освоить все для чего есть документация и почти все для чего ее нет становится грустной. При этом я даже не затрагиваю вопрос расценок, т.к. они настолько хаотичны, что никак не связаны с качеством. И переплатив можно получить халтуру, и заплатив дешево можно случайно нарваться на мастера старой выучки.

Читать дальше

Шкала оценок

Давно хотел расписать свою  шкалу оценки по которой можно оценивать результаты работ. За основу взял пятибалльную и известное выражение "быстро качественно недорого". Итак поехали:

Читать дальше

Охрана - большая разводка.

Начался этап прокладки коммуникаций и в частности электрики, в которую составной частью входит слаботочка. И как обычно происходит в этой стране пришлось лично окунуться в эту тему чтобы "специалисты" не вешали лапшу на уши.
Слаботочка как понятно из названия это домашняя сеть в которой циркулируют слабые токи, это знакомая многим локальная сеть Ethernet, это разные датчики пожарной, газо, водо и прочей сигнализации, точки доступа wi-fi, домофон, ТВ, и тд. и тп. вплоть до умного дома.
И вот решил я прояснить для себя вопрос с пультовой охраной, кто на рынке, какие услуги предоставляют, сколько они стоят, а самое главное получить спецификацию оборудования которую поддерживают охранные конторы.
Выяснилось, что охрана коттеджей начинается от 2000р в месяц, но это рекламное завлекалово, потому что в эту "базовую стоимость" входит буквально пара датчиков, а дальше начинается накрутка, в приличном доме с  хотя бы десятком помещений цена легко выходит за 3000р. в месяц. Это средняя ситуация по рынку. Дальше интереснее, а каков же лимит ответственности у охранничков? 200-400тыс. р. подозрительно мало.
Зайдем с другой стороны, 3000+ в месяц это 35 000 - 40 000 рубликов в год,
а что если заскочить к страховщикам? Не вопрос, гуглим "страхование имущества"
И та-да-ммм, бинго!!!
Первая же строчка выдает нам
http://www.ingos.ru/ru/private/property/house/
22000р в год, сумма покрытия 5млн
6800 в год, сумма покрытия 1млн

После этого мы открываем папочку "скорби" с чеками и понимаем, что 90% ценности дома украсть просто нереально ибо она вколочена в стены, отделку и коммуникации, и если домушники не приедут на газели и не будут отдирать унитазы, ванны, откручивать светильники, выдирать медный кабель из штроб, соскабливать со стен венецианку и мозаику, то стоимость того что уносится в руках(телевизоры да холодильники) никогда не превысит даже миллиона.

Таким образом, если вы не храните дома золото-брульянты и наличность в больших объемах, то ставить дом на охрану нет никакого смысла. От бомжей которые не столько воруют сколько гадят защищает поселковая охрана, а от домушников получается защищаться невыгодно. Застраховал, милицию вызвал если что, получил страховку обновил парк техники, да флаг в руки.
Пультовая охрана при таких ценниках разводка для лохов.

Читать дальше

Кинозал

Ну вот собственно и все визы, кабинетик получился совсем маленький, зато светлый, над крыльцом.

Читать дальше

Спа-зона и бассейн

Светящаяся плитка это гималайская соль и она будет внутри специального соляного грота, так что дизайнер тут попутал, но решили не переделывать, а просто учесть на раскладке плитки. Ну и двери в мокрые зоны из дерева это тоже шутка визуализатора, конечно будут из темного закаленного стекла.

Читать дальше

Дизайн интерьеров, продолжение

Санузлы, их 4 штуки, два на первом этаже и два на втором. На первом маленькие, один по сути гостевой без душа, второй при спа-зоне с душевой.

       

А вот на втором этаже, уже большие, нашлось место даже для инфракрасной кабины.

Читать дальше

Поиск подрядчиков

Ничего особо не происходит, ищутся подрядчики на коммуникации, утрясаются сметы, доводится дизайн проект. С этими аномальными снегопадами и холодами ничего невозможно делать, даже разметку под газгольдер. После многих раздумий и консультаций пришел к выводу, что самое технологичное резервирование отопления это газгольдер на 5 кубов и второй газовый котел с горелкой под сжиженный газ. Это лучше чем дизель твердое топливо.

Ну и очередные картинки дизайна:

кухня-столовая

гостиная.

Прихожая

Читать дальше

Дизайн интерьеров 1

 Холл второго этажа

Спальня от двери, окно это и выход на терассу

Спальня от окна

Читать дальше

Гаражные ворота

Поставил ворота Hermann на гараж.
Если зафиксировать качество, то для застройщика, есть только два параметра - сроки и деньги. Иногда получается конвертировать одно в другое. Насколько я понял самое выгодное время для заказа ворот это конец года, по крайней мере это справедливо для Хермана, т. к. дилеры стремятся выбрать дилерскую квоту, если не получилось в течении года, и ради этого падают в цене очень сильно.

Читать дальше

Прописка?

Получил свидетельства с почтовым адресом, теоретически можно прописываться.

Читать дальше

Изменение доккментов

Получил кадастровый паспорт на землю с почтовым адресом, и сдал доки на изменение адреса дома. Удобно что истринские рег и кадастровые палаты рядом и по одинаковому графику работают, а по пятницам с 8-30 можно успеть сгонять из города и вернуться на работу вовремя.

Читать дальше