картинка слева это дорога спускающаяся к озеру, зимой там на снегоходах народ рассекал.
11 июн. 2010 г.
8 июн. 2010 г.
УРА!!!
Из регпалаты пришли документы по участку, теперь я законный землевладелец кусочка подмосковной землицы. :-)
3 июн. 2010 г.
Выбор материала стен
Проштудировал форум проектировщиков отопления, понял, что дом надо делать энергоэффективным иначе разоришься на отоплении. Что это значит? Есть такой параметр теплопроводность материала, обратный ему показатель сопротивление теплопередаче. Согласно нашим устаревшим СНИПам этот коэфициент должен быть 3,8. В европе этот показатель 5, а для нашего климата нужно 8-10. Достичь его можно толщиной утеплителя в 50см.
2 июн. 2010 г.
Поиск проектировщиков
Прежде чем кого-то искать нужно определиться чего я от него(них) хочу.
А чего я собственно хочу? сел формулировать, ну дизайнер из меня как из дерьма пуля, значит пойдем от функционала.
А чего я собственно хочу? сел формулировать, ну дизайнер из меня как из дерьма пуля, значит пойдем от функционала.
1 июн. 2010 г.
Проект дома
Пришло время подумать о проекте дома. Вначале я пошел куда? правильно в интернет, пусть мне хорошая фирма спроектирует хороший дом. Немного поискав я выпал в осадок, минимальная стоимость индивидуального проекта от 1200р за м2 за комплект строительной документации с инженерией. Значит если я хочу дом на 200 квадратов, то проектик мне в 300 штук обойдется, однако.
30 мая 2010 г.
Выбрал
Итак, поселок выбран
участок выбран, договор заключен, документы ушли в регпалату.
Оформление стоило 35000р.
Что я получаю прямо сейчас - землю, электричество(12квт), воду и канализацию, коммуникационные колодцы разведены уже на каждом участке, магистральная газовая труба заведена в поселок, но на участки не разведена, реально на газ можно рассчитывать в конце 2011го-в 2012м, т.к. разводить трубы будут сразу на 20 участков расположенных компактно и вышедших хотя бы на фундамент. Ну в принципе меня это не напрягает, по плану я могу и без газа обойтись, но пусть будет.
участок выбран, договор заключен, документы ушли в регпалату.
Оформление стоило 35000р.
Что я получаю прямо сейчас - землю, электричество(12квт), воду и канализацию, коммуникационные колодцы разведены уже на каждом участке, магистральная газовая труба заведена в поселок, но на участки не разведена, реально на газ можно рассчитывать в конце 2011го-в 2012м, т.к. разводить трубы будут сразу на 20 участков расположенных компактно и вышедших хотя бы на фундамент. Ну в принципе меня это не напрягает, по плану я могу и без газа обойтись, но пусть будет.
29 мая 2010 г.
Поиск участка
Т.к. пишу уже после эпопеи с просмотром, то всего уже не упомнишь, из того что запомнилось:
Первым поехали в "Новорижский", 23км по новой риге, все коммуникации, рекреационные зоны со своими каналами, ценник средний 10000$ за сотку, НО поселок примыкает прямо к трассе, это жопа, даже если экран и застройка уменьшит шум, то всякую дрянь от выхлопов никуда не денется, поэтому сразу появилось ограничение минимум 2км от автомагистралей.
"Дольче-Вита" - ближе от пятницкого, но быстрее с новориги, чисто поле, коммуникации, единственный поселок со своим озером, взято в аренду.
"Лесная слобода" на киевке - единственный поселок с лесными участками, ель+осина, выглядит мрачновато, стоило 14000$ за сотку, пока раздумывал размели. Так же понял, что самолеты меня будут напрягать, и если смотреть киевку то это 40км и дальше.
"Лесная пристань" на киевке и "новые кузьминки-2 " на симферопольке, все хорошо, но проезд через средних размеров городок и сбор 5-7 светофоров отбраковали эти варианты. Хотя кузьминки мне понравились, 60км по трассе+6км до поселка, газ, электричество, участки по 100000р за сотку, прилесные по 1200000р. и малая нарезка по 10 соток, что встречается не часто, за тот бюджет который я отвел на участок можно было купить 3.
"Светлогорье" новорига 38км, поселок с готовыми кирпичными коттеджами, уже почти готов, несколько напрягало расположение сразу за складами Самсунга. Посмотрел их дома, это ппц, кладку делали Джамшуды не иначе, стена гуляет +/- 5см чем ее выравнивать не понятно. Дом 160м на 8 сотках 8,6млн рублей - отказать.
"Опушкино" новорига, уже застроен, хитрая нарезка, те участки что поменьше там сотка подороже, там где сотка подешевле участок побольше, ничего дешевле 150000$ за участок - отказать.
"Барское" - неизвестно когда будут коммуникации.
"Румянцево" новорига 68км, но реально волоколамка, бывший пионерлагерь, еловый лес, готовые кирпичные коробки 280 квадратов, в принципе если по самой новориге, то что 40км что 70 разница небольшая, но уж больно здоровый дом и дорого.
Наметилась тенденция - режут большие участки, и даже там где цена сотки приемлемая, цена за весь участок выходила за пределы моих возможностей.
Вернулся в "Дольче вита" туда я ездил 4 раза, первый раз обычный просмотр когда еще снега было по колено, чисто поле, электрические столбы и забор. Потом, когда этот поселок вошел в мой шорт-лист, уже ездил смотреть более внимательно.
Третий раз намечать интересные участки, т.к. он примыкает к малой бетонке, то там надо было слушать, трасса небольшая, с той же новоригой не сравнить, но все равно ближе 200м лучше не брать, хоть там были и дешевле участки. Четвертый раз уже ездил, когда определился, что буду брать там, сошел снег, геодезисты сделали разметку нескольких участков и можно было что называется потоптать ногами каждый конкретно.
Итог - четко определив критерии поиска, потратив 3 месяца и накатав несколько тысяч километров я смог таки найти то, что наиболее подходило по соотношению цена/размер/качество/удаленность. За пределы бюджета вылез на 10%, но и участок больше планируемого, расчитывал на классические 12 ,получилось 15,6.
Первым поехали в "Новорижский", 23км по новой риге, все коммуникации, рекреационные зоны со своими каналами, ценник средний 10000$ за сотку, НО поселок примыкает прямо к трассе, это жопа, даже если экран и застройка уменьшит шум, то всякую дрянь от выхлопов никуда не денется, поэтому сразу появилось ограничение минимум 2км от автомагистралей.
"Дольче-Вита" - ближе от пятницкого, но быстрее с новориги, чисто поле, коммуникации, единственный поселок со своим озером, взято в аренду.
"Лесная слобода" на киевке - единственный поселок с лесными участками, ель+осина, выглядит мрачновато, стоило 14000$ за сотку, пока раздумывал размели. Так же понял, что самолеты меня будут напрягать, и если смотреть киевку то это 40км и дальше.
"Лесная пристань" на киевке и "новые кузьминки-2 " на симферопольке, все хорошо, но проезд через средних размеров городок и сбор 5-7 светофоров отбраковали эти варианты. Хотя кузьминки мне понравились, 60км по трассе+6км до поселка, газ, электричество, участки по 100000р за сотку, прилесные по 1200000р. и малая нарезка по 10 соток, что встречается не часто, за тот бюджет который я отвел на участок можно было купить 3.
"Светлогорье" новорига 38км, поселок с готовыми кирпичными коттеджами, уже почти готов, несколько напрягало расположение сразу за складами Самсунга. Посмотрел их дома, это ппц, кладку делали Джамшуды не иначе, стена гуляет +/- 5см чем ее выравнивать не понятно. Дом 160м на 8 сотках 8,6млн рублей - отказать.
"Опушкино" новорига, уже застроен, хитрая нарезка, те участки что поменьше там сотка подороже, там где сотка подешевле участок побольше, ничего дешевле 150000$ за участок - отказать.
"Барское" - неизвестно когда будут коммуникации.
"Румянцево" новорига 68км, но реально волоколамка, бывший пионерлагерь, еловый лес, готовые кирпичные коробки 280 квадратов, в принципе если по самой новориге, то что 40км что 70 разница небольшая, но уж больно здоровый дом и дорого.
Наметилась тенденция - режут большие участки, и даже там где цена сотки приемлемая, цена за весь участок выходила за пределы моих возможностей.
Вернулся в "Дольче вита" туда я ездил 4 раза, первый раз обычный просмотр когда еще снега было по колено, чисто поле, электрические столбы и забор. Потом, когда этот поселок вошел в мой шорт-лист, уже ездил смотреть более внимательно.
Третий раз намечать интересные участки, т.к. он примыкает к малой бетонке, то там надо было слушать, трасса небольшая, с той же новоригой не сравнить, но все равно ближе 200м лучше не брать, хоть там были и дешевле участки. Четвертый раз уже ездил, когда определился, что буду брать там, сошел снег, геодезисты сделали разметку нескольких участков и можно было что называется потоптать ногами каждый конкретно.
Итог - четко определив критерии поиска, потратив 3 месяца и накатав несколько тысяч километров я смог таки найти то, что наиболее подходило по соотношению цена/размер/качество/удаленность. За пределы бюджета вылез на 10%, но и участок больше планируемого, расчитывал на классические 12 ,получилось 15,6.
Подписаться на:
Сообщения
(
Atom
)
